Прокуратура Киржачского района
Прокурор разъясняет
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества, поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет его недействительность.
Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома не предусматривает. Однако по желанию сторон договор можно удостоверить в нотариальном порядке.
В соответствии с требованиями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации.
Следует помнить, что положение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. В настоящее время государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество.
На основании ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.
В связи с чем, одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку.
Заместитель прокурора района, юрист 1 класса А.В. Гущин
Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома не предусматривает. Однако по желанию сторон договор можно удостоверить в нотариальном порядке.
В соответствии с требованиями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации.
Следует помнить, что положение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. В настоящее время государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество.
На основании ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.
В связи с чем, одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку.
Заместитель прокурора района, юрист 1 класса А.В. Гущин