Приложение                                                                                                                                                                                                                                           к  постановлению главы 
городского поселения г. Киржач 
от                        № 	                                 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

на проведение открытого конкурса по отбору
управляющей  организации для управления многоквартирными
домами на территории муниципального образования 
городское поселение г. Киржач

г. Киржач
2013 

Содержание

ЧАСТЬ 1.       Конкурс (термины, используемые в конкурсной документации) ……………  3

РАЗДЕЛ 1.1.   Информационная карта конкурса

1.1.1.Извещение о проведении конкурса…………………………………………..……..4-19
1.1.2.Приложения к проведению конкурса……………………………….……………..20-22

РАЗДЕЛ 1.2.   Общие условия проведения конкурса……………………………………… 23-36

РАЗДЕЛ 1.3.   Образцы форм и документов для заполнения участниками 
                          размещения заказа

1.3.1.	 Форма заявки на участие в конкурсе……………………………………………..37-38
1.3.2.	 Расписка  о получении заявки…………………………………………..………..…..39
1.3.3.	Форма  предложения по дополнительным работам и услугам……………………...40

ЧАСТЬ II.       Проект договора управления многоквартирным домом……….….………41-55

ЧАСТЬ III.     Техническая часть……………………………………………….………….56-184

ЧАСТЬ 1 КОНКУРС
Термины, используемые в конкурсной документации

Конкурс – форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.
Предмет конкурса - право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
Объект конкурса – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 
Организатор конкурса – Администрация муниципального образования городское поселение г. Киржач Киржачского района Владимирской области
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.
Претендент – любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.
Участник конкурса – претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
Конкурсная комиссия – комиссия, созданная организатором конкурса для проведения конкурсных процедур в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования городское поселение г. Киржач. Конкурсной комиссией осуществляется: вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, принятие решение о допуске к конкурсу, рассмотрение заявок на участие в конкурсе, ведение протокола вскрытия с заявками на участие в конкурсе, протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, протокола конкурса, определение победителя конкурса. 

Раздел 1.1.ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА КОНКУРСА

1.1.1.ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА

Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях реализации статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», администрация муниципального образования городское поселение г. Киржач проводит конкурс.
1.Конкурс является открытым, форма подачи заявок открытая.
2.Наименование организатора конкурса: Администрация муниципального образования городское поселение г. Киржач Киржачского района Владимирской области
3.Место нахождения организатора конкурса:   601021, Владимирская область, г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул.Пушкина, д. 8 «б».
4.Почтовый адрес организатора конкурса: 601021, Владимирская область, г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул.Пушкина, д. 8 «б».
5. Адрес электронной почты:  super.zhkh@yandex.ru
6.Контактные телефоны организатора конкурса: (849237) 6-17-87 
Контактное лицо: Надина Мария Николаевна
7.Обьекты конкурса: 
многоквартирные дома, расположенные по следующим  адресам: 
ул. Космонавтов, д.80;
ул. Космонавтов, д.82.
Конкурс проводится по 1 (одному) лоту.

Лот №1 Отбор управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования городское поселение г. Киржач

№ п/п

	
Адрес многоквартирного дома
лот №2
	
Год постройки	
Этажность	
Кол-во квартир	
Площадь жилых помещений  кв.м	Площадь нежилых помещений, кв.м	Площадь помещений общего пользования	Серия и тип постройки	Площадь земельного участка, кв.м	Стоимость работ по содержанию
и ремонту общего имущества	

Виды благоустройства
	Стоимость коммунальных услуг	
										годовая (руб.)	в месяц (руб.)	Центральное отопление	Горячее водоснабжение	Холодное водоснабжение	Канализация	Электроснабжение	Газоснабжение	Кол-во мусоропроводов	Кол-во лифтов	годовая (руб.)	в месяц (руб.)	
1	2	3	4	5	6	7	8	9	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	
1.	  ул. Космонавтов, д.80	2012	3	60	2631,6	1083,9	380,9		3629	395823,2	32985,27	АГВ	От АГВ	есть	есть	есть	есть	нет	нет	995003,16	82916,93	
2.	ул. Космонавтов, д.82	2012	3	18	1174,7	518,6	618,5		4910	171620,0	14301,67	АГВ	От АГВ	есть	есть	есть	есть	нет	нет	304028,76	25335,73	

	Итого:				3806,3	2258,6	999,4		8539	567443,2	47286,94									1299031,92	108252,66	

Размер обеспечения исполнения обязательств управляющей организацией перед собственниками многоквартирного дома по условия согласно п.9.2. раздела 1.2. настоящей конкурсной документации (при К=0,75) составляет Оoy1=0,75 (32985,27 + 82916,93)= 86926,65.

Информация по лоту (акты о состоянии общего имущества собственников помещений, перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества, перечень коммунальных услуг, перечень дополнительных работ и услуг, график заседаний конкурсной комиссии, график проведения осмотров) содержится в разделе 1.1. «Информационная карта конкурса», частях 2 «Проект договора управления многоквартирным домом» и 3 «Техническая часть» конкурсной документации и размещена на официальном сайте администрации муниципального образования городское поселение город Киржач: http://www.gorodkirzhach.ru в разделе «Муниципальный заказ».
Комплект конкурсной документации по открытому конкурсу может быть получен всеми заинтересованными лицами после того, как они направят письмо-запрос на получение документации по адресу: Россия, 601021,  Киржачский район, г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8 «б», каб. 18 телефон: (49237) 6-17-87.
	
8. Прием и регистрация заявок  производится с даты опубликования извещения о проведении открытого конкурса в официальном печатном издании и официальном сайте администрации города до 10 час.00 мин. «14» июня 2013 г. 

9. Заявка на участие оформляется в соответствии с требованиями документации по открытому  конкурсу и подается в запечатанном конверте, который доставляется по адресу: Россия, 601021,  Киржачский район, г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8 «б».

10. Вскрытие конвертов с заявками, их  рассмотрение и подведение итогов конкурса производится по адресу: г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8 «б», каб. № 18 (конкурсная комиссия).

Заявки на участие в конкурсе будут вскрыты в 10 час. 00 мин. «14» июня 2013г. в присутствии собственников помещений, претендентов или их представителей,  пожелавших принять в этом участие. Рассмотрение заявок: 10 час. 10 мин. «14» июня 2013г.

11. Проведение  конкурса:  с 14 час. 00 мин. «14» июня 2013г. по адресу: г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8 «б», каб. № 18 (конкурсная комиссия).

12.Организатор открытого конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срок подачи заявок на участие в конкурсе.

Критерий проведения конкурса: наибольшая стоимость дополнительных работ указанных в перечне дополнительных  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, входящего в состав конкурсной документации в счет установленной платы за содержание и ремонт помещений, определенный в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме.

Приложение №1
к извещению о проведении конкурса
График заседаний конкурсной комиссии

Повестка дня	
Дата заседания	Время 
Заседания	
Место заседания	

Вскрытие заявок на 
участие в конкурсе	
«14» июня 2013г.	
в 10 ч. 00 мин. 	г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8 «б», каб. № 18 (конкурсная комиссия).

 Рассмотрение заявок на участие в конкурсе	
«14» июня 2013г.	
с 10 ч. 10 мин.	г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8 «б», каб. № 18 (конкурсная комиссия).

 Проведение  конкурса
 	
«14» июня 2013г.	
в 14 ч. 00 мин.	г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8 «б», каб. № 18 (конкурсная комиссия).

Приложение №2
к извещению о проведении конкурса
ГРАФИК
осмотра претендентами и другими
заинтересованными лицами объекта конкурса

№п/п	Объект конкурса (адрес)	Дата, время осмотра объектов конкурса, место встречи претендентов для осмотра объектов конкурса	
1	Лот № 1 - Космонавтов, дом № 80, д. № 82 
	15.05.2013
22.05.2013
29.05.2013
05.06.2013
В 14:00 по адресу: г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8 «б», каб. № 18, т. (49237) 6-17-87

Контактное лицо:
Надина Мария Николаевна

                                          

Приложение№3

Уведомление собственников помещений о проведении открытого конкурса

Уважаемые собственники помещений в доме № ____
по ул._______________________________________
Сообщаем Вам следующее:
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения  органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» администрацией муниципального образования городское поселение город Киржач принято решение о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для Вашего многоквартирного дома, поскольку Вами не выбран способ управления многоквартирным домом.
Извещение о проведении конкурса на официальном сайте администрации городского поселения г. Киржач http://www.gorodkirzhach.ru 
С условиями договора управления многоквартирным домом и условиями открытого конкурса Вы можете ознакомиться, а также получить необходимую Вам конкурсную документацию (в том числе перечни обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества, проект договора управления многоквартирным домом), обратившись в письменной форме по адресу: г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8 «б», каб. № 18, телефон:  8 (49237) 6-17-87, в рабочие дни с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин.
После проведения открытого конкурса о его результатах и проекте договора управления многоквартирным домом Вы будете извещены путем размещения соответствующей информации на доске объявлений, расположенной на придомовой (к Вашему дому) территории или в подъездах Вашего дома.
Размер платы за жилые и нежилые  помещения в многоквартирном доме общей жилой и нежилой площади составит в год: ___________, что при ежемесячном внесении платы составит: __________________.
Собственники помещений вправе присутствовать на заседаниях конкурсной комиссии, которые состоятся согласно информации, указанной в приложении 1 к настоящему уведомлению.
Собственник помещения также вправе участвовать в осмотрах общего имущества собственников помещений в Вашем многоквартирном доме согласно Графику проведения осмотров, прилагаемому к настоящему уведомлению (приложение № 2).
Конкурс состоится 11 июня 2013 г. в 14 часов 00 минут по адресу: г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8 «б», каб. № 18 (конкурсная комиссия).
Обращаем внимание, что по результатам конкурса собственники помещений обязаны, будут подписать договор управления многоквартирным домом при условии, если до дня проведения конкурса собственники помещений в доме самостоятельно не определят способ управления многоквартирным домом.

Организатор конкурса

РАЗДЕЛ I.2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Законодательное регулирование.
1.1.1.	Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006  № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
1.2. Организатор конкурса. 
   1.2.1.	Организатором конкурса является администрация муниципального образования городское поселение г. Киржач (Организатор конкурса).
1.2.2.	Организатор конкурса, подготавливает конкурсную документацию и проводит открытый конкурс, в соответствии с процедурами, условиями и положениями настоящей конкурсной документации. 
1.2.3. Конкурс проводится конкурсной комиссией.
1.3. Предмет конкурса. 
1.3.1.	Право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса. 
1.3.2.	Победивший участник конкурса обязуется выполнять услуги и работы, а также предоставлять коммунальные услуги, входящие в договор управления многоквартирным домом, в течение срока действия договора управления (3 года).
1.3.3.	Определения, зафиксированные в проекте договора управления многоквартирным домом, применяются во всей настоящей конкурсной документации.
1.4. Форма конкурса: Открытый конкурс по составу участников и по форме подачи заявок.
1.5. Источник финансирования, сроки и порядок оплаты
1.5.1.	Финансирование выполнения работ и услуг, будет осуществляться собственниками помещений по установленному, организатором конкурса размеру оплаты за содержание и ремонт общего имущества на 1 кв.м.
1.5.2.	Срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (если предусматриваются договором) устанавливается  ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
1.5.3.	Порядок оплаты за выполнение работ и услуг определяется Победителем в договоре управления многоквартирным домом.
1.6. Уведомление собственников помещений в многоквартирном доме.
1.6.1.	Организатор конкурса не позднее, чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения конкурса, путем размещения сообщения в местах удобных для ознакомления, на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 
1.7. Проведение осмотра объекта конкурса.
1.7.1.	В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 « О порядке проведение органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом», организатор конкурса организуют проведение осмотров по обследованию технического состояния объектов конкурса.        Осмотры объектов конкурса проводятся каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
1.8. Требования к претендентам на участие в конкурсе.
1.8.1.	В настоящем конкурсе может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.
1.8.2. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1.8.2.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; 
1.8.2.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
1.8.2.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
1.8.2.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
1.8.2.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
1.8.3. Требования, указанные в пункте 1.8.2 настоящего раздела, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
1.8.4.  Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в пункте 1.8.2. настоящего раздела, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурсная комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.
1.8.5. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:
1.8.5.1. Непредставление определенных пунктом 3.3. настоящего раздела  документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений.
1.8.5.2. Несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 1.8.2. настоящего раздела.
1.8.5.3. Несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 3.1.,  3.3. настоящего раздела.
1.8.5.4. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 1.8.2. настоящего раздела, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
1.8.5.5.Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.9. Расходы на участие в конкурсе
1.9.1.Претендент несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключением договора управления многоквартирным домом.
1.10. Хранение документации по проведению конкурса.
1.10.1.	Конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, разъяснения конкурсной документации, протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, а также аудиозаписи вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.
1.11. Порядок работы конкурсной комиссии.
1.11.1 Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.
1.11.2.Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса, а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурсной комиссии.
1.11.3.Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.
1.11.4.Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.
1.11.5.Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.
1.11.6. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории субъекта Российской Федерации, а также представители общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территории субъекта Российской Федерации. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
1.11.7. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации.

2. КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
2.1. Содержание конкурсной документации.
2.1.1.	Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения заявления обязан предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса. 
2.1.2. Конкурсная документация включает перечисленные ниже документы, а также изменения и дополнения, вносимые в конкурсную документацию:

ЧАСТЬ 1.       Конкурс (термины, используемые в конкурсной документации) 

РАЗДЕЛ 1.1.   Информационная карта конкурса
                         1.1.1.Извещение о проведении конкурса
                         1.1.2.Приложения к проведению конкурса

РАЗДЕЛ 1.2.    Общие условия проведения конкурса
РАЗДЕЛ 1.3.    Образцы форм и документов для заполнения участниками размещения заказа
                          1.3.1. Форма заявки на участие в конкурсе
                          1.3.2. Расписка  о получении заявки
      1.3.3. Форма  предложения по дополнительным работам и    услугам

ЧАСТЬ II.       Проект договора управления многоквартирным домом

ЧАСТЬ III.    Техническая часть

2.1.4.	Претендент    на участие в   конкурсе обязан   изучить   конкурсную   документацию.    Непредставление полной информации, требуемой по конкурсной документации, представление неверных сведений или подача заявки не отвечающей требованиям, содержащимся в конкурсной документации, является риском Претендента, подавшего такую заявку, которое может привести к отклонению его заявки.

2.2. Разъяснение положений конкурсной документации.
2.2.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
2.2.2. В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте http://www.gorodkirzhach.ru с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
2.3. Внесение изменений и дополнений в конкурсную документацию.
2.3.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. 
2.3.2. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

2.4. Отказ от проведения конкурса.
2.4.1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
2.4.2. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан опубликовать в официальном печатном издании извещение об отказе от проведения конкурса и в течение 2 рабочих дней - разместить такое извещение на официальном сайте. 
2.4.3. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса  обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). 

3. ПОДГОТОВКА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

3.1. Формы заявки на участие в конкурсе.

3.1.1.	Претендент подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте, в соответствии с указаниями по форме 1.3.2.  настоящей конкурсной документации.

3.2. Язык документов, входящих в состав заявки на участие в конкурсе.
3.2.1.	Заявка на участие в конкурсе, все документы и корреспонденция между Организатором конкурса и Претендентом на участие в конкурсе, относящиеся к заявке, должны быть составлены на русском языке. Подача документов, входящих в состав заявки на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык. 
3.3.Состав заявки на участие в конкурсе
3.3.1 Заявка на участие в конкурсе должна быть оформлена по форме, представленной в пункте 1.3.2 раздела 1.3. настоящей конкурсной документации и содержать следующее:
-наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
-фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
-номер телефона;
-выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
-документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе.
3.3.2 Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
-копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленных пунктом 1.8. раздела 1.2., если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
-копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.
3.3.3. Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
3.3.4. Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных пунктом 3.3., не допускается.
3.3.5.	Непредставление определенных пунктом 3.3. настоящего раздела  документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений является основанием для  отказа допуска к участию в конкурсе.
При этом в случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, предоставленных участником конкурса в составе заявки на участие в конкурсе, такой участник конкурса может быть отстранен организатором конкурса, конкурсной комиссией от участия в конкурсе на любом этапе его проведения вплоть до заключения договора управления многоквартирным домом.
3.3.6.При подготовке заявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применение факсимильных подписей.

3.4. Требования к оформлению заявок на участие в конкурсе.
3.4.1.	При описании условий и предложений Претендентов должны приниматься общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.
3.4.2.	Сведения, которые содержатся в заявках Претендентов, не должны допускать двусмысленных толкований.
3.4.3. Конверты с заявками представляются в запечатанном виде. Рекомендуется сдавать   документы, содержащиеся в конверте, в прошитом виде, скрепленные печатью на обороте с указанием количества страниц, заверенные подписью претендента (уполномоченного лица), пронумерованные и в  порядке, указанном в заявке на участие в конкурсе. Копии документов должны быть заверены должным образом. 
3.4.4. Все документы, представляемые претендентами в составе заявки на участие в конкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам.
3.4.5. Представленные в составе заявки на участие в конкурсе документы претенденту не возвращаются.
3.4.6.	Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. 
4.1. Сроки, порядок подачи и регистрации заявок на участие в конкурсе
4.1.1. Заявки на участие в конкурсе подаются в соответствии с пунктом 3.4. настоящего Раздела направляются претендентами до окончания срока подачи заявок.
4.1.2. Претендент подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. В отношение одного лота подается отдельная заявка.
4.1.3. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
4.1.4. Заявки на участие в конкурсе до последнего дня срока подачи заявок на участие в конкурсе подаются по адресу, указанному в извещении о проведении открытого конкурса. В день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, такие заявки подаются на заседании конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса после объявления  присутствующим при вскрытии конвертов с заявками о возможности подать заявки, изменить или отозвать поданные заявки. 
4.1.5. Каждый конверт с  заявкой на участие в конкурсе, поступивший в установленный срок в соответствии с пунктом  4.1.1. настоящего раздела, регистрируется организатором конкурса.
4.1.6. Поступившие конверты с заявками регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе, в порядке поступления конвертов с заявками. Запись регистрации конверта должна включать регистрационный номер заявки, дату, время, способ подачи, подпись и расшифровку подписи лица, вручившего конверт организатору конкурса. 
4.1.7. Лицу, вручившему конверт с заявкой на участие в конкурсе, организатором по конкурса выдается по требованию расписка в получении конверта с заявкой на участие в конкурсе. 
4.1.8. Претендент подает заявку на участие в конкурсе в запечатанном конверте. На таком конверте следует указывать наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка следующим образом: «Заявка на участие в открытом конкурсе на право заключения договоров управления многоквартирным жилым домом».
4.1.9. Организатор конкурса обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в таких заявках до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками, не вправе допускать повреждение таких конвертов и заявок до момента их вскрытия.
4.1.10. В случае, если конверт не запечатан, такие конверты с заявками не принимаются организатором конкурса и возвращаются лицу, подавшему такой конверт. 
4.1.11. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном пунктом 6. настоящего раздела.
4.1.12. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с Правилами утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

4.2. Порядок отзыва заявок на участие в конкурсе.
4.3. Отзыв заявок на участие в конкурсе
4.2.1. Претендент  может отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. 
4.2.2. Претендент подает в письменном виде уведомление об отзыве заявки, содержащее информацию о том, что он отзывает свою заявку. 
4.2.3. Уведомление об отзыве заявки на участие в конкурсе должно быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица (для юридических лиц) или индивидуального предпринимателя. 
4.2.4. Уведомления об отзыве заявок на участие в конкурсе подаются по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса. 
4.2.5. В день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе,  заявки на участие в конкурсе отзываются на заседании конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса. 
4.2.6. Отзывы заявок на участие в конкурсе регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе. 
4.2.7. Заявки на участие в конкурсе, отозванные до окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе в порядке, указанном выше считаются не поданными. 
4.3. Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием
4.3.1. Полученные после окончания времени приема конвертов с заявками на участие в конкурсе организатором конкурса, конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются, и в тот же день такие конверты и такие заявки возвращаются претендентам по адресу, указанному в заявке на участие в конкурсе. Данные о вскрытии заявок на участие в конкурсе, полученных после установленного срока окончания приема заявок на участие в конкурсе, фиксируются  организатором конкурса, в соответствующем акте, который хранится с остальными документами по проведенному конкурсу.

5. ВСКРЫТИЕ КОНВЕРТОВ С ЗАЯВКАМИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

5.1. Порядок вскрытия конвертов. 
5.1.1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
5.1.2. Публично в день, во время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурса (с учетом всех изменений извещения о проведении конкурса, являющихся неотъемлемой частью извещения о проведении конкурса, конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.
5.1.3. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
5.1.4. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
5.1.5. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса http://www.gorodkirzhach.ru - в день его подписания.
5.1.6. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
5.1.7. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. 
5.1.8. Конверты с изменениями заявок вскрываются конкурсной комиссией одновременно с конвертами с заявками на участие в конкурсе. 
5.1.9. После вскрытия конвертов с заявками и конвертов с изменениями соответствующих заявок конкурсная комиссия устанавливает, поданы ли изменения  заявки на участие в конкурсе надлежащим лицом. 
5.2. Разъяснения предложений и запрет изменения заявок на участие в конкурсе.
5.2.1. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. 
5.2.2. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. 
5.2.3. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. 

6. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

6.1. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе и допуск к участию в конкурсе.
6.1.1. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 1.8. настоящего раздела.
6.1.2. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 1.8. настоящего раздела. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса. 
6.1.3. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
6.1.4. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
6.1.5. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

7. ПРОВЕДЕНИЕ КОНКУРСА

7.1. Критерий и порядок проведения конкурса.
7.1.1.	Критерий проведения конкурса: наибольшая стоимость, предложенная по выполнению дополнительных работ, указанных в перечне дополнительных  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, входящем в состав конкурсной документации в счет установленной платы за содержание и ремонт помещений, определенный в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме. 
7.1.2. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. 
7.1.3.	Лица, допущенные к участию в конкурсе, могут действовать как самостоятельно, так и через своих представителей на основании выданной представителю доверенности. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио - видеозапись конкурса.
7.1.4.	Конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила Организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и 
ремонт жилого помещения, суммированной по каждому многоквартирному дому, входящему в 1 лот;
7.1.5.	В случае, если после троекратного объявления конкурсной комиссией сведений о размере платы и участнике, подавшем заявку первым, ни один из участников конкурса не представил предложение по стоимости дополнительных работ и услуг участник, первым подавший заявку, признается победителем конкурса;
7.1.6.	Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг, суммируя стоимость по всем объектам, входящим в 1 лот в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации;
7.1.7.	В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не  предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование  участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг;
7.1.8.	Участник, сделавший наилучшее предложение по стоимости дополнительных работ и услуг, называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса – отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им  предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. 
7.1.9.	В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости  указанных дополнительных работ и услуг ни один  из участников конкурса не  представил предложение по большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, первым  подавший заявку, признается победителем конкурса;
7.1.10.	В случае если общая стоимость дополнительных работ и услуг  равна стоимости его предложения - участник конкурса признается  его победителем.
7.1.11.	В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения,  участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных  работ и услуг либо определить перечень дополнительных  работ и услуг таким образом, чтобы их общая  стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается  победителем конкурса.
7.1.12.	В случае если участник конкурса отказался выполнить требования указанные в п.7.1.10. конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника  конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В этом случае победитель конкурса определяется в порядке, указанном в п.п. 7.1.9.,7.1.11. конкурсной документации;
7.1.13.	Участник конкурса принимает обязательства выполнять  обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурной документации, представлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.
7.1.14. В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 7.1.4. настоящего раздела размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

8. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КОНКУРСА

8.1.1. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
8.1.2. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
8.1.3. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте http://www.gorodkirzhach.ru/  организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.
8.1.4. Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
8.1.5. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.
8.1.6. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирных доме.  

9. Заключение  договора управления многоквартирным домом

9.1. Срок заключения договора управления многоквартирным домом.
9.1.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом (Часть 2 настоящей конкурсной документации), а также обеспечение исполнения обязательств.
9.1.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.1.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 8.1.1. настоящего раздела, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
9.1.4. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
9.1.5.	Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств должен составлять  не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке,  предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
9.2. Обеспечение исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом
9.2.1.	Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещении убытков и  (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций.
9.2.2.	Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения.
9.2.3.	Управляющая организация обязана гарантировать ежемесячное  возобновление обеспечения исполнения обязательств  в случае их реализации. Указанное требование устанавливается в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
9.2.4.	Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств  устанавливается Организатором  конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:.
Размер обеспечения исполнения обязательств установлен по лоту и содержится в извещении настоящей конкурсной документации. Срок обеспечения исполнения обязательств  определен организатором торгов в проекте договора в пункте 5.1. части второй настоящей конкурсной документации.
9.2.5.	Обеспечение исполнения  может быть представлено в виде безотзывной банковской гарантии, залога депозита и  страхования ответственности  управляющей организации. Копия договора о страховании ответственности  или договора о залоге депозита либо безотзывная  банковская гарантия, представляемые Победителем конкурса, должны быть заверены нотариально.
9.2.6.	Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
9.3. Права и обязанности победителя конкурса.
9.3.1.	Договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, указанных в поданной Участником конкурса, с которым заключается контракт, заявке и в конкурсной документации, с учетом положений пункта 9.4.3. настоящего Раздела.
9.3.2.	В случае  если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 9.1. настоящего Раздела, не представил Организатору конкурса подписанный договор управления многоквартирным домом, победитель конкурса признается уклонившимся от заключения муниципального контракта.
9.3.3.	Победитель конкурса, которому Организатор конкурса в соответствии с пунктом   9.4.3. настоящего Раздела направил проект договор управления многоквартирным домом, не вправе отказаться от заключения договора.
9.4. Права и обязанности организатора конкурса.
9.4.1.	Организатор конкурса вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом с победителем конкурса, либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с Участником конкурса, с которым заключается такой договор управления, в случае установления фактов, установленных пунктами 1.8.,3.3. раздела1.2.
9.4.2.	Организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить договор управления многоквартирным домом, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор управления с Участником конкурса, заявке которого присвоен второй номер, в случае, если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления в соответствии с пунктом 9.4.1. настоящего Раздела. При этом заключение договора управления  для Участника конкурса, заявке которого присвоен второй номер, является обязательным.
9.4.3.	В случае если только один Претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие  в конкурсе передает этому претенденту проект договора управлении, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе  отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

9.5. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом
9.5.1. Собственники помещений и наниматели в многоквартирном доме имеют право в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги (п.4.1.6. проекта договора управления многоквартирным домом).
9.5.2. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
9.5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
9.5.3. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право заключать договор  управления многоквартирным домом с управляющей организацией сроком действия не менее чем 1 год и не более чем 3 года, этот срок может быть продлен на три месяца, что необходимо для того, чтобы собственники помещений смогли реализовать выбранный ими в порядке п. 6 ст. 161 ЖК РФ способ управления домом при условии если:
большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ

10.1. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
10.2. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

РАЗДЕЛ I.3. ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ УЧАСТНИКАМИ

I.3.1 ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

На бланке организации
Дата, исх. Номер
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирными домами
1. Заявление об участии в конкурсе
	,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)
	,
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

	.
(адрес многоквартирного дома)
2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет  

(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	;

3) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	.

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
			
(подпись)		(ф.и.о.)	

“		”		20		г.	
М.П.

.

1.3.2.РАСПИСКА
о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом
Настоящая расписка выдана претенденту  

(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г.
№ 75,  	
(наименование организатора конкурса)
принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами)  
(адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована “		”		20		г. в		

(наименование документа, в котором регистрируется заявка)
под номером  	.

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе

(должность)
			
(подпись)		(ф.и.о.)	

“		”		20		г.	
М.П.

I.3.3. ФОРМА   Предложения по дополнительным работам и услугам

Лот №             -               Перечень дополнительных работ, услуг	
Перечень дополнительных работ, услуг	Периодичность или объемы их выполнения	Гарантийный срок выполнения ремонтных работ	Годовая стоимость работ, услуг по каждому многоквартирному дому	
			№	№	№	№	№	№	№	№	
№

												

												

												

												

												
Общая стоимость дополнительных работ												

Руководитель организации		___________________        _____________________
                                                                                      		      	     (подпись)                                                             (Ф.И.О.)
М.П.

ЧАСТЬ II.
Проект договора управления
многоквартирным домом

	г. Киржач, 2013

Утверждаю
Глава городского поселения 
город Киржач
_____________ А.М. Струков
«_____» _______20__ г.

УВЕДОМЛЕНИЕ
собственников помещений
от  ________________ № _________
Уважаемый собственник
помещений в многоквартирном доме № ____ по ул.__________________________________

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного в соответствии с ч.5 ст. 161 ЖК РФ, «Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила проведения конкурса), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.06 г. № 75, _______________________________________________________________ выбрана
(наименование управляющей организации)
управляющей организацией (далее – Управляющая организация) для управления Вашим многоквартирным домом.
Управляющая организация приступит к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг начиная с «____» _______________20__года.
С этой даты Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в адрес Управляющей организации – ____________________________________________________.
В соответствии с ч.5 ст.161 ЖК РФ между собственниками помещений в многоквартирном доме, с одной стороны, и Управляющей организации, выбранной по результатам конкурса, с другой стороны, заключаемый договор управления  многоквартирным домом на условиях, утвержденных организатором конкурса.
В соответствии с п.89 Правил проведения конкурса уведомляем собственников помещений об условиях проекта договора управления домом № _______ по ул. _________________, который прилагается к настоящему уведомлению.
Собственники помещений в доме обязаны будут подписать договор управления в прилагаемой редакции в порядке, который будет доведен до собственников помещений управляющей организацией  __________________________________________________________.
В соответствии с пп.10 п.41 Правил проведения конкурса собственники помещений вправе внести изменений в прилагаемый к настоящему уведомлению проект договора управления только в части обязательств сторон по договору и только на основании решений общего собрания собственников помещений в доме, которое в указанном случае должно быть проведено в соответствии с порядком, установленном ЖК РФ 
Все пояснения по проекту договора управления собственники помещений могут получить по адресу: ____________________________________________________________________________ в рабочее время с _________ по _______________________

  Организатор конкурса

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ 
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ №____ по  ул.________________________
В соответствии с уведомлением Вас администрацией муниципального образования городское поселение г. Киржач, уполномоченного на проведение конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, от «______» ___________ №_________________________________________________________________________________
                                                           (наименование организации)
является победителем конкурса на управление многоквартирным домом № ____ по ул.________________________________________________________________________________,
 а, следовательно, по условиям конкурса обязана приступить к  управлению Вашим домом не позднее ____________________________________________________________________________
В соответствии с п.91 Правил проведения конкурса предлагает всем собственникам помещений заключить договор управления многоквартирным домом в редакции, утвержденной организатором конкурса.
Подписать договор управления многоквартирным домом Вы сможете в помещении управляющей организации, расположенной по адресу:   
____________________________________________________________________с_____до______
Договор управления подписывается в 2х экземплярах, один из которых остается у управляющей организации, а второй передается на хранение и для контроля деятельности Управляющей организации организатору конкурса по адресу: 601021, Владимирская область, г. Киржач, ул. Пушкина, д.8 «б». К настоящему письму прилагается бланк доверенности, которым Вы сможете воспользоваться для того, чтобы передать полномочия по подписанию договора от Вашего имени другому лицу.
О конкретной дате начала исполнения Управляющей организацией обязательств по договору управления управляющая организация уведомит собственников помещений дополнительно.

Приложение: Бланки доверенности. 

Руководитель Управляющей организации 

_____________________________________ 	                                                       ____________________
                                     (Ф.И.О.)                                                                                                                 (подпись)

	                    

Приложение  
к информационному письму

ДОВЕРЕННОСТЬ
на подписание договора управления

____________________		                                             _______________________________
                                                                                                                                  (дата выдачи доверенности прописью)
Я,_________________________________________________________________________________				    (Ф.И.О. собственника помещения)
паспорт №__________, выданный ____»_________20___г.________________________________
                                                                                                                                                        (кем выдан паспорт)
являющийся (-щаяся) собственником___________________________________________________
                                                                                                              (жилого/нежилого помещения)
.№  _____  в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  г. Киржач,
 ул. _________________________________________________________, дом № _____ корпус ___,  
на основании _______________________________________________________________________
                                              (название правоустанавливающего документа, его серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
Доверяю___________________________________________________________________________,
                                                              (Ф.И.О. представителя)
Паспорт  №___________, выданный «____» _____________20 ____г. _______________________
                                                                                                                               (кем выдан паспорт)
подписать от моего имени договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ___________,  ул._____________________, дом_______, корп._______ с Управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, состоявшегося в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06.02.06г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком на 60 дней.
______________________________________________                                 _____________________
(ФИО собственника помещения полностью)                                                                  (подпись собственника)

ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г. Киржач                                                          	                                   «__» __________2013 г.	
 
 ___________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ________________, действующего на основании __________, и: __________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
                                         (ФИО собственника (ов) жилого помещения)
Собственник (и) жилого помещения – квартиры № _____ (части квартиры) в многоквартирном доме по адресу: г. Киржач, ул._______________, дом ___ (далее по тексту – жилой дом), действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности 
№_______________________________________________________________________________от _____________, выданном _________________________________________________, именуемый(е) в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
1. Цель договора
1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.
                                                        2. Общие положения
             2.1.Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №354 от 01.06.2011г., решения общего собрания собственников жилого дома (протокол от _________  2013 года), проведенного в форме заочного голосования.
            2.2.  Условия настоящего Договора определены собранием собственников МКД и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
             2.3  Общее собрание собственников помещений жилого дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома. В перерывах между общими собраниями собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация на условиях, установленных общим собранием.
   2.4. Решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ___ по 
ул. ________________ в г. Киржач избран Совет многоквартирного дома (далее Совет МКД) в составе:
  1. ________________________________, кв. ___ , тел.:____________.  
  2.________________________________ , кв. ___ , тел.: ___________. 
  3. ________________________________, кв. ___ , тел.: ___________. 
  4. _______________________________  , кв. ___,  тел.: ___________.    
  5. ________________________________, кв. ___, тел.: ___________ .
  6.
             2.5. Председателем Совета многоквартирного дома ___ по ул. _________________ избран (а):
 ______________________________________________, кв. ___________, тел.: _________.    
   2.6. Полномочия Совета многоквартирного дома:
   2.6.1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
          2.6.2. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;
 2.6.3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
 2.6.4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
 2.6.5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
 2.6.6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
 2.7. Полномочия председателя Совета многоквартирного дома
 2.7.1. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
2.7.2. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, либо на основании решения общего собрания собственников, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
2.7.3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
3. Предмет Договора
3.1. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы,  направленные на достижение целей управления многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: г. Киржач, , ул. _____________, дом № ___ Собственнику и иным Пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением Собственника.
3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором. 
3.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определены в Приложении № 1 к Договору.
    3.4. Общее имущество многоквартирного дома:
    3.4.1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
   3.4.2.  Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
   3.4.3. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 3.5. Увеличение, либо уменьшение состава общего имущества многоквартирного дома происходит на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
 3.5.1. Коллективные (общедомовые) приборы учета холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии, газа, электроэнергии в том числе и в местах общего пользования, иное оборудование, связанное с потреблением энергоресурсов, подлежит включению в состав общего имущества исключительно на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
4. Обязанности сторон
4.1. Управляющая организация обязуется:
 4.1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующим данные отношения. 
4.1.2. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния  многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору.
4.1.3. Осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в Приложении №. 1.
4.1.4. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
4.1.5. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 15 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.
4.1.6. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством  (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).
4.1.7. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 9.2. и 9.3. Организовать прием граждан по личным вопросам по адресу ___________ время приема:_____________.
 4.1.8. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а  также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
4.1.9. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.10.Осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
4.1.11. Обеспечивать ежедневное круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования по телефону _____ (адрес диспетчерско____________).
4.1.12. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Собственника за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии - немедленно.
4.1.13. Принимать оперативные меры по устранению недостатков, связанных с управлением многоквартирным домом на основании предложений, заявлений и жалоб Собственника многоквартирного дома на действия (бездействие), ресурсоснабжающих и прочих организаций.
4.1.14. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
4.1.15. Предоставлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления путем размещения информации на сайте ГЖИ либо на информационном стенде в офисе Управляющей организации.
  4.2. Собственник обязуется:
 4.2.1. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения в порядке, и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. От своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнения, а так же вести их учет.
4.2.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
4.2.4. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
4.2.5. Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
4.2.6. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места (контейнерная площадка). Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ.
4.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
4.2.8. не подключать бытовые машины и электроприборы мощностью более 1,3 кВт каждая к внутридомовой сети электроснабжения МКД без выполнения требуемой реконструкции сети электроснабжения помещения (подъезда, МКД). Предельно допустимая мощность одновременно включенных электроприборов не должна превышать: 7 кВт - для МКД с электрическими плитами, 3 кВт - для МКД с газовыми плитами;
4.2.8.1.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
4.2.9.  Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем; не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.
4.2.10. В заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
4.2.11. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих  разрешений в порядке, установленном законодательством.
4.2.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.
4.2.13. Участвовать в проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме для решения вопросов связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, с установкой и вводом в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии, электроэнергии в том числе и в местах общего пользования, иного оборудования, связанного с потреблением энергоресурсов, для решения вопросов уменьшения или увеличения состава общего имущества собственников многоквартирного дома, а так же иных вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.2.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, с условиями настоящего Договора;
4.2.15. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефону ______.
4.2.16. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования при его наличии).
4.2.17. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия собственника на случай проведения аварийных работ. 
4.2.18. Извещать Управляющую организацию в течение 10 дней обо всех изменениях, о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан, для определения размера платы по настоящему договору.
4.2.19. Своевременно представлять Управляющей организации сведения о смене собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права. Представить Управляющей компании копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
4.2.20. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006 № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
5. Права сторон
5.1. Управляющая организация имеет право:
5.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.1.2. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по взысканию пеней за каждый день просрочки.
 5.1.3. Прекратить (ограничить) оказание услуг:
-           без предварительного уведомления Собственника в связи с необходимостью принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий, при угрозе жизни и безопасности людей, а также по указанию уполномоченных государственных органов и при аварийных ситуациях в сетях поставщиков ресурсов;
-           с предварительным уведомлением:
а)         в случае невнесения Собственником платы за жилищно-коммунальные услуги более чем за 3 месяца, за исключением аварийных работ: проведения планово-предупредительного ремонта и работ по содержанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
б)         выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;
в)         получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
г)          использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;
д)         неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.
В случае невнесения Собственником в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги предъявлять к оплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со следующею дня после наступления установленного срока оплаты.
5.1.4. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
5.1.5. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
5.1.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома.
5.1.7. Организовывать и проводить в установленном законодательством РФ порядке проверки количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении в доме лиц.
5.1.8. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Собственником не по назначению.
5.1.9. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:
- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;
- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;
- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственнику коммунальных услуг.
5.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.
5.1.11. Осуществлять за счет средств собственника иные услуги, не оговоренные настоящим договором (Приложение № 1).
5.2. Собственник имеет право:
5.2.1. Владеть, пользоваться  и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
5.2.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
5.2.3.  Предоставлять заявки на проведение работ и оказание услуг, предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 1 к Договору).
5.2.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5.2.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.2.6. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
6. Размер и порядок оплаты работ и услуг
6.1. Плата по настоящему Договору включает:
6.1.1. Плату за работы и услуги согласно «Перечню работ и услуг» (Приложение № 1 к Договору).
6.2. Расчетный период для оплаты работ и услуг, предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 1 к Договору) устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты – до ___числа месяца, следующего за истекшим.
6.3. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
6.4. Плата за работы и услуги, предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 1 к Договору) вносится Собственником на основании соответствующих платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.
6.5. Оплата дополнительных работ и услуг, не предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 1 к Договору) производится Собственником отдельно от платы по настоящему Договору, по условиям отдельно заключенного Собственником договора с Управляющей организацией или действующему Прейскуранту Управляющей организации в кассу Управляющей организации.
6.6. Тариф на работу и услуги согласно «Перечня работ и услуг» (Приложение № 1 к Договору) определен в «Структуре оплаты по Договору» (Приложение № 2 к Договору).
6.7. Оплата услуг ресурсоснабжающих организаций осуществляется Собственником согласно условиям договоров, заключенных Собственником и за счет средств Собственника, вносимых им непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.
6.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств Собственников. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме  об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
6.9. Размер оплаты работ и услуг по капитальному ремонту (реконструкции) дома и отдельных элементов устанавливается на договорной основе между Управляющей организацией и Собственниками. Основанием для установления цены договора является решение общего собрания Собственников помещений дома, принятого с учетом рекомендаций Управляющей организации с экономическим обоснованием стоимости работ и услуг.
6.10. Размер оплаты работ и услуг, направленных на достижение целей управления домом, подлежит обязательной ежегодной индексации без согласования с собственником: - в связи с изменением цен на комплектующие, оборудование, работы и материалы; - в связи с изменением цен на работы и услуги сторонних организаций.
6.11. Управляющая организация обязана извещать Собственника об изменениях размера оплаты работ и услуг не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до вступления изменений в силу.
6.12. Изменение «Структуры оплаты по Договору» (Приложение № 2 к Договору) может изменяться без согласования с собственником, но не чаще чем один раз в год.
6.13. Оплата технического обслуживания (содержания и текущего ремонта), затрат на капитальный ремонт дома, услуг по сбору и вывозу мусора, производится Собственником из расчета общей  площади жилого помещения (квартиры), равной ______ м2.
6.14. Не использование Собственником занимаемого помещения в доме не является основанием для не внесения платы по настоящему Договору. 
7. Ответственность Сторон
7.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
7.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
7.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
7.4. В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 6 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 7 Договора.
7.5. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств по Договору.
7.6. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, возмещаются в полной сумме сверх неустойки.
7.7. При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
7.8. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника или лиц, проживающих в жилом помещении, обеспечивает Управляющая организация за счет Собственника, либо, с согласия Управляющей организации, Собственник.
7.9. Если Собственниками помещений в доме не производятся регламентные работы по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, ответственность за состояние общего имущества дома и его ухудшение, ложится на Собственников помещений в доме. Вместе с тем, в случае невыполнения Собственниками помещений в доме регламентных работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, Управляющая организация оставляет за собой право изменять размер платы по Договору в части содержания и текущего ремонта общего имущества дома на сумму увеличения затрат на эксплуатацию дома в одностороннем порядке.
7.10. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
7.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
8.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным Пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
8.4. Контроль  деятельности Управляющей организации включает в себя:
-      предоставление уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;
-        оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.
8.5. Критериями качества работы Управляющей организации являются:
-      документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
-        показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
-      своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
-      наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
-      осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
-      снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
-      своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор вступает в силу с «      » ______________ 2013 года.
9.2. Договор заключен сроком на _____ год (а).
9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
10. Изменение и расторжение Договора
10.1. Изменение и (или) расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
10.2.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственников в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за месяц до прекращения настоящего Договора, путем предоставления заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания собственников с реестром участвующих в голосовании. 
         10.2.2. Досрочно в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации в случае образования всеми собственниками многоквартирного дома совокупной  задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, предоставляемых Управляющей организацией, в размере более 25% начислений суммарно за 3 расчетных периода, с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за 1 месяц.
         10.2.3. По инициативе Управляющей Компании, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая Компания не отвечает.
10.2.4. По инициативе Управляющей компании, если собственниками не исполняется обязанность по решению вопросов, относящихся к капитальному ремонту, обязанность по несению расходов, связанных с производством капитального ремонта общего имущества (при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, подтвержденной независимой строительно-технической экспертизой).
10.2.5. По соглашению Сторон.
10.2.6. В судебном порядке.
10.2.7. В случае ликвидации Управляющей организации.
        10.2.8. В иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
11. Прочие положения
11.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными  на  то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.
11.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, на русском  языке по одному для каждой из сторон, первый из которых хранится в Управляющей организации, второй у Собственника, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

 Приложения:

1. Приложение № 1 Перечень работ и услуг на 1 л.;
2. Приложение № 2 Структура оплаты по Договору на 1 л.
12. Реквизиты и подписи сторон:

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Руководитель: ___________   
           М. П.	
СОБСТВЕННИК  1  _______________________________________
(Ф. И. О. Собственника)
     Паспорт: серия _________ № ______________
___________________________________________
    кем выдан: __________________________________
     Контактные данные:
     Телефон: ____________________________________ 
     Подпись: ___________ ______________________
                                                  (Расшифровка)	
  СОБСТВЕННИК  2          
    _________________________________________
                           (Ф. И. О. Собственника)
   Паспорт: серия _______ № ________________
  __________________________________________
   кем выдан: ________________________________
   Контактные данные:
   Телефон: __________________________________
    Подпись: ___________ ______________________
                                                (Расшифровка)	СОБСТВЕННИК   3                                                      ___________________________________________
                              (Ф. И. О. Собственника)
   Паспорт: серия ________ № ________________
____________________________________________
   кем выдан: ___________________________________
   Контактные данные:
   Телефон: _____________________________________
    Подпись: ___________ _________________________
                                                (Расшифровка)	
 Примечание:
В  графе «Собственник»  подписывается  каждый  собственник,  если  их  несколько  имеющих долю  в  данной  квартире.  Если  собственник  один,  то  заполняется  1  графа  «Собственник».

Перечень № 1 
к договору № ___/ ______ от ________2013 г.  
управления многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ  РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ЖИЛОЙ ДОМ, ПОЛУЧЕННЫХ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКЛЮЧЕННЫМИ ДОГОВОРАМИ С СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ.
 
1.      Фундаменты и стены подвальных помещений:
1.1. Замена отдельных участков ленточных фундаментов. 
1.2. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
1.3. Ремонт приямков, входов в подвал.
1.4. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
1.5. Герметизация вводов в подвальные помещения технические подполья.
1.6. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
2.      Стены:
2.1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков. 
2.2. Устранение сырости, продуваемости.
2.3. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
3.      Перекрытия:
3.1 Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3.2 Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3.3 Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением  засыпки.
4.      Крыши:
4.1. Все виды работ по устранению неисправностей кровель (кроме капитального ремонта), включая узлы  примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр. места проходов через кровлю, за исключением работ связанных с капитальным ремонтом.
4.2. Укрепление и замена водосточных труб.
4.3.Частичная замена шиферной кровли или рулонной кровли.
4.4. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш.
4.5. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
4.6. Очистка кровли от снега и наледи.
5. Оконные  и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции:
5.1. Замена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных заполнений.
5.2. Замена оконных и дверных приборов. 
5.3. Замена остекления форточек.
6. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды,
балконами верхних этажей подъездов:
6.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
6.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
6.3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий подъездов.
6.4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
6.5. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила в подъездах.
6.6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы.
6.7. Частичная или полная замена поручней лестничных ограждений.
            7. Полы:
7.1. Замена отдельных участков покрытия полов.
7.2. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
7.3. Сплачивание дощатых полов.
            8. Внутренняя  отделка:
8.1. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем и собственником.
9. Наружная отделка:
9.1. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
10. Центральное отопление
10.1. Замена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.
10.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
10.3. Утепление труб, приборов.
10.4. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
10.5. Гидравлическое испытание и промывка системы.
10.6. Регулировка и наладка систем отопления.
            11. Вентиляция:
11.1. Замена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
11.2. Ремонт и замена оголовков труб.
            12. Водопровод  и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):
12.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей выпусков, переливов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, прочистка дворовой канализации, дренажа.
12.2. Замена отдельных водоразборных кранов, запорной арматуры.
12.3. Антикоррозийное покрытие, маркировка. 
12.4. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
12.5. Промывка систем водопровода, канализации.
12.6. Установка и замена общедомовых контрольно-измерительных приборов.
12.7. Прочистка, промывка и устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, происшедших не по вине проживающих.
12.8. Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов).
12.9. Замена прокладок, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки.
13. Электротехнические и слаботочные устройства:
13.1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
13.2. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).
13.3. Замена вышедших из строя светильников (кроме жилых квартир).
13.4. Работы по обеспечению сохранности электрических счетчиков в этажных щитках или шкафах жилого дома.
14. Внешнее  благоустройство:
 14.1. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудование детских игровых и спортивных площадок, мусорных ящиков, площадок для контейнеров-мусоросборников и т.д.
14.2. Уборка придомовой территории -   шесть раз в неделю.
14.3. Механизированная уборка снега -  по необходимости.
15. Прочие работы:
15.1. Круглосуточное аварийно-техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем: водопровод, центральное отопление, горячее водоснабжение, канализация, электричество.
15.2. Уборка лестничных клеток -  1 раз в неделю.
15.3. Генеральная уборка подъездных помещений – два раза в год.
15.3. Вывоз твердых бытовых отходов – шесть раз в неделю.
 
                                                                    Приложение № 2 
                                                                                                              к Договору управления 
многоквартирным домом
                                                                                                    №   ___ /          от  «   » _______ 2013 г.

 
Структура оплаты по Договору
 
№	Вид работ и услуг	Тариф (в месяц)	Примечания	
 Тарифы на работы и услуги по Договору управления, выполняемые и оказываемые Управляющей организацией _____ самостоятельно, в  руб/м2 в месяц	
 1	Содержание общего имущества дома с учётом текущего ремонта	______ руб/м2	Тариф согласован на общем собрании собственников
жилых помещений  дома № __  по ул._________________  и установлен сроком на ____ год с момента заключения договора.	

 
    Примечание:
    В рамках данного договора право на возмещение льгот и субсидий за гражданами сохраняется в 
    соответствии с действующим законодательством РФ.

 
             Управляющая организация:                                    Собственник:

              Должность:                                                                    № помещения_______________________
         
             Подпись:_____________________                             Подпись:___________________________
 
             Расшифровка:                                                                 Расшифровка:_______________________
 
              М.П.

Часть3

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

г. Киржач, 2013

ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

                                                   К  ЛОТУ № 1

1.	Акты о состоянии общего имущества собственников помещений
2.	Перечни обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников  помещений.
3.	Перечни дополнительных работ и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников  помещений.
4.	Перечень коммунальных услуг.

Акт
о состоянии общего имущества собственников помещений
 в многоквартирном доме № 80 ул. Космонавтов, являющегося объектом конкурса

1.Общие сведения о многоквартирном доме
1.Адрес многоквартирного дома:__ул. Космонавтов, д.80
2.Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)_____
3.Серия,тип постройки______ жилой дом_________________________
4.Год постройки______________2012________________________________________                                                                                          
5.Степень износа по данным государственного технического учета ____0%_______
6.Степень фактического износа _____________0%_____________________________
7.Год последнего капитального ремонта________________________ года
8.Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим износу____________-_____________________________________
9.Количество этажей ___________3
10.Наличие подвала _______имеется_________________________________
11.Наличие цокольного этажа___-____________________________________
12.Наличие мансарды__________-_______________________________________
13.Наличие мезонина____________-______________________________________
14.Количество квартир_________60
15.Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества____
16.Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания____________________-_____________________
17.Перечень жилых помещений, признанных непригодных непригодными для проживании (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживании)________________________-______________________
18.Строительный обьем________________________9346,0 куб.м
19.Площадь:
а)многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками__________________3012,5 кв.м.
б)жилых помещений (общая площадь квартир)__________2631,6 кв.м.
в)нежилых помещений(общая площадь помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)_________________ кв.м.
г)помещений общего пользования(общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме )______________380,9___________ кв.м.
20.Количество лестничных клеток 12 шт. 
21.Уборочная площадь лестничных клеток и общих коридоров (включая межквартирные лестничные площадки) _____380,9______кв.м
22.Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)____________-__________кв.м.
23.Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома _________3629_________________________________________кв.м.
24.Кадастровый номер земельного участка (при наличии)___________33:02:010801:177____

Акт
о состоянии общего имущества собственников помещений
 в многоквартирном доме № 82 ул. Космонавтов, являющегося объектом конкурса

1.Общие сведения о многоквартирном доме
1.Адрес многоквартирного дома:__ул. Космонавтов, д.82
2.Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)_____
3.Серия,тип постройки______ жилой дом_________________________
4.Год постройки______________2012________________________________________                                                                                          
5.Степень износа по данным государственного технического учета ____0%_______
6.Степень фактического износа _____________0%_____________________________
7.Год последнего капитального ремонта________________________ года
8.Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим износу____________-_____________________________________
9.Количество этажей ___________3
10.Наличие подвала _______имеется_________________________________
11.Наличие цокольного этажа___-____________________________________
12.Наличие мансарды__________-_______________________________________
13.Наличие мезонина____________-______________________________________
14.Количество квартир_________18
15.Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества____
16.Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания____________________-_____________________
17.Перечень жилых помещений, признанных непригодных непригодными для проживании (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживании)________________________-______________________
18.Строительный обьем________________________6505,0 куб.м
19.Площадь:
а)многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками__________________1793,2 кв.м.
б)жилых помещений (общая площадь квартир)__________1174,7 кв.м.
в)нежилых помещений(общая площадь помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)_________________ кв.м.
г)помещений общего пользования(общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме )______________618,5___________ кв.м.
20.Количество лестничных клеток 6 шт. 
21.Уборочная площадь лестничных клеток и общих коридоров (включая межквартирные лестничные площадки) _____618,5______кв.м
22.Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)____________-__________кв.м.
23.Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома _________4910_________________________________________кв.м.
24.Кадастровый номер земельного участка (при наличии)___________33:02:010801:172____

Техническое состояние многоквартирного дома №80 ул. Космонавтов, включая пристройки
Наименование конструктивных элементов
	Описание элементов(материал, конструкция или система, отделка и прочие)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома	
1.Фундамент
2.Наружные и внутренние капитальные стены
3.Перегородки
4.Перекрытия: чердачные
                      Междуэтажные
                      Подвальные
5.Крыша
6.Полы
7.Проемы: окна

                 Двери
                 (другое)
8.Отделка: внутренняя

                   Наружная
                   (другое)
9.Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
          Ванны напольные
          Электроплиты
          Телефонные сети и
          Оборудование сети
    проводного радиовещания
           Сигнализация
           Мусоропровод
           Лифт
           Вентиляция
           (другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
Электроснабжение
Холодное водоснабжение
Горячее водоснабжение
Водоотведение
Газоснабжение
Отопление(от внешних котельных)
Отопление(от домовой котельной) 
Печи
Калориферы
АГВ
(другое) ТЭЦ
11.Крыльца	Бетонные блоки

Пеноблоки
Гипсолитовые
Деревянные
Железобетонные
Железобетонные
Металл
Бетонные
Стеклопакеты

Филёнчатые

Без отделки

Без отделки

Проводка скрытая
Центральный водопровод
От АГВ
Центральная канализация
Центральное газоснабжение

От АГВ
	Без дефектов 

Без дефектов
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 

Без дефектов 

Без дефектов 

Без дефектов 

Без дефектов 	

Техническое состояние многоквартирного дома №82 ул. Космонавтов, включая пристройки
Наименование конструктивных элементов
	
Описание элементов(материал, конструкция или система, отделка и прочие)	
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома	

1.Фундамент
2.Наружные и внутренние капитальные стены
3.Перегородки
4.Перекрытия: чердачные
                      Междуэтажные
                      Подвальные
5.Крыша
6.Полы
7.Проемы: окна
                 Двери
                 (другое)
8.Отделка: внутренняя
                   Наружная
                   (другое)
9.Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
          Ванны напольные
          Электроплиты
          Телефонные сети и
          Оборудование сети
    проводного радиовещания
           Сигнализация
           Мусоропровод
           Лифт
           Вентиляция
           (другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
Электроснабжение
Холодное водоснабжение
Горячее водоснабжение
Водоотведение
Газоснабжение
Отопление(от внешних котельных)
Отопление(от домовой котельной) 
Печи
Калориферы
АГВ
(другое) ТЭЦ
11.Крыльца	
Бетонные блоки

Кирпичные
Гипсолитовые
Деревянные
Железобетонные
Железобетонные
Металл
Бетонные
Стеклопакеты
Филёнчатые

Без отделки
Без отделки

Проводка скрытая
Центральный водопровод
От АГВ
Центральная канализация
Центральное газоснабжение

От АГВ

Без дефектов 

Без дефектов
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 
Без дефектов 

Без дефектов 

Без дефектов 

Без дефектов 	

ПЕРЕЧЕНЬ	
	обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества	
	Собственников помещений в многоквартирном доме №80 ул. Космонавтов, являющегося объектом конкурса	

			
 	Периодичность, объем работ	Годовая плата (рублей)	Стоимость                                  на 1 кв.м общей площади                                    (рублей в месяц)	
I. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома	
1.	Подметание лестничных площадок и маршей с предварительным увлажнением	1 раз в 5 дней	53231,39	1,69	
2.	Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды	1 раз в месяц	22813,45	0,722	
3.	Уборка земельного участка, входящего в состав общегоимущества	По мере необходимости	51483,77	1,63	
4.	Уборка мусора после субботников	2 раза в год	5667,94	0,18	
5	Прямые расходы на тех. обслуживание внутренних газопроводов	
Согласно
договора	7195,10	0,23	
6	Сбор и вывоз ТБО	
Согласно договора	78663,79	2,5	
II. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации	
7	Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания	По мере необходимости	11965,55	0,379	
III. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт	
8	Проведение технических осмотров и устранение мелких неисправностей электротехнических устройств	2 раза в год	14941,98	0,473	
9	Проведение технических осмотров и устранение мелких неисправностей в системе вентиляции	2 раза в год	18711,13	0,593	
10	Аварийное обслуживание	Постоянно на системах теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения	44398,85	1,405	
ИТОГО по работам	 	309072,95	9,79	

ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №82 ул. Космонавтов, 
являющегося объектом конкурса

 	Периодичность, объем работ	Годовая плата (рублей)	Стоимость                                  на 1 кв.м общей площади                                    (рублей в месяц)	
I. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома	
1.	Подметание лестничных площадок и маршей с предварительным увлажнением	1 раз в 5 дней	23300	1,69	
2.	Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды	1 раз в месяц	9985	0,73	
3.	Уборка земельного участка, входящего в состав общегоимущества	По мере необходимости	22534	1,64	
4.	Уборка мусора после субботников	2 раза в год	2300	0,16	
5	Прямые расходы на тех. обслуживание внутренних газопроводов	
Согласно
договора	5350	0,388	
6	Сбор и вывоз ТБО	
Согласно договора	34431	2,5	
II. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации	
7	Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания	По мере необходимости	6010	0,436	
III. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт	
8	Проведение технических осмотров и устранение мелких неисправностей электротехнических устройств	2 раза в год	6010	0,436	
9	Аварийное обслуживание	Постоянно на системах теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения	19500	1,42	
ИТОГО по работам	 	129420	9,40	

ПЕРЕЧЕНЬ	
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества	
собственников помещений в многоквартирном доме №80, ул. Космонавтов, 
являющегося объектом конкурса	
				
 	Перечень работ, материалы	Объем работ	Стоимость работ (рублей), дата их начала и завершения	Стоимость                                  на 1 кв.м общей площади                                    (рублей в месяц)	Гарантийный срок на выполненные работы (лет)	
1.	Внутридомовое электрооборудование	Установка датчиков движения	12 ед	37392,35	1,184		
2.	Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов	 По мере необходимости		17948,33	0,568		
3.	Благоустройство территории	Обустройство детской площадки		22435,41	0,710		
4.	Очистка крыш от снега и сосулек	Устранение снега и наледи с крыши дома		8974,16	0,284		
ИТОГО по работам			86750,25	2,747		

ПЕРЕЧЕНЬ	
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества	
собственников помещений в многоквартирном доме №82, ул. Космонавтов, являющегося объектом конкурса	
		 		
 	Перечень работ, материалы	Объем работ	Стоимость работ (рублей), дата их начала и завершения	Стоимость                                  на 1 кв.м общей площади                                    (рублей в месяц)	Гарантийный срок на выполненные работы (лет)	
1.	Внутридомовое электрооборудование	Установка датчиков движения	6 ед.	18050,0	1,31	2 года	
2.	Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов	По мере необходимости		7550,00	0,548		
3.	Благоустройство территории	Обустройство детской площадки 		9050,00	0,657	1 год	
4.	Очистка крыш от снега и сосулек	Устранение снега и наледи с крыши дома		7550,00	0,548		
ИТОГО по работам			42200	3,064		

Перечень коммунальных услуг в многоквартирных домах по лоту № 1

№ п/п	   

 Адрес, № мн./дома	
Площадь жилых и нежилых помещений
(кв.м.)	
Кол-во 
нанимателей 
на дату проведения
конкурса	
Перечень
коммунальных
услуг,
 включенных  в
договор управления 	
Стоимость к/у 
	
на дату проведения
конкурса	
					годовая
(руб.)	в месяц
(руб.)	
1	Ул. Космонавтов, д.80	3715,5	144	Газоснабжение,
Электроснабжение,
Водоснабжение,
Водоотведение	995003,16	82916,93	
2	Ул. Космонавтов, д.82	1693,3	44	Газоснабжение,
Электроснабжение,
Водоснабжение,
Водоотведение	304028,76	25335,73	
	Итого:				1299031,92	108252,66